Suất vốn đầu tư xây dựng nhà xưởng công trình ( còn được gọi tắt suất vốn đầu tư), là mức chi phí cần thiết đầu tư để thi công xây dựng công trình mới tính theo một đơn vị diện tích, công suất hoặc năng lực phục vụ theo thiết kế của công trình.

Suất vốn đầu tư xây dựng nhà xưởng, nhà công nghiệp, nhà tiền chế được tính toán theo Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 2622:1995 “Phòng cháy và chữa cháy cho nhà & công trình”. Những tiêu chuẩn khác về giải pháp thiết kế, trang thiết bị kỹ thuật, cấp, thoát nước, thông gió, thông khí,… trong TCVN 4604:2012 “Tiêu chuẩn thiết kế nhà sản xuất công trình công nghiệp”.

Suất vốn đầu tư xây dựng nhà xưởng, nhà công nghiệp gồm có những gì?

Suất vốn đầu tư xây dựng nhà xưởng – nhà kho chuyên dụng bao gồm:

– Chi phí để xây dựng nhà xưởng, nhà kho;

– Chi phí thi công những hạng mục công trình phụ trợ như: nhà vệ sinh, phòng thay quần áo, nơi bốc dỡ hàng hoá,…

Suất vốn đầu tư được tính bình quân cho 1 m2 diện tích xây dựng.

Suất vốn đầu tư tương ứng với từng loại nhà công nghiệp

Để xây dựng nhà xưởng thì có rất nhiều hình thức, nhưng ở đây công ty Kho thép Trí Việt chúng tôi chỉ giới thiệu tới Quý vị suất vốn đầu tư của một số loại hình nhà xưởng phổ biến hiện nay. Đơn vị tính theo 1.000 đ/m2.

TT	Loại hình nhà xưởng	Chi phí xây dựng	Suất vốn đầu tư
A	Nhà sản xuất 1 tầng khẩu độ 12m, cao ≤ 6m, không có cầu trục
1	Cột bê tông, kèo thép, tường gạch, mái tôn	2.390	2.650
2	Cột kèo bê tông, tường gạch, mái tôn	2.580	2.850
3	Cột kèo thép, tường gạch, mái tôn	2.180	2.410
B	Nhà sản xuất 1 tầng khẩu độ 15m, cao ≤ 9m, không có cầu trục
1	Cột kèo bê tông, tường gạch, mái tôn	4.030	4.460
2	Cột bê tông kèo thép, tường gạch, mái tôn	3.790	4.200
3	Cột kèo thép, tường bao che tôn, mái tôn	3.540	3.920
4	Cột kèo thép, tường gạch, mái tôn	3.520	3.890
5	Cột bê tông, kèo thép liền nhịp, tường gạch, mái tôn	3.450	3.820
6	Cột kèo thép liền nhịp, tường gạch, mái tôn	3.280	3.630
C	Nhà sản xuất 1 tầng khẩu độ 18m, cao 9m, có cầu trục 5 tấn
1	Cột bê tông, kèo thép, mái tôn	4.290	4.750
2	Cột kèo bê tông, tường gạch, mái tôn	4.550	5.040
3	Cột kèo thép, tường gạch, mái tôn	4.050	4.490
4	Cột bê tông, kèo thép, tường gạch, mái tôn	4.810	5.330
5	Cột kèo thép liền nhịp, tường bao che bằng tôn, mái tôn	3.920	4.340
6	Cột bê tông, kèo thép liền nhịp, tường gạch, mái tôn	4.220	4.670
D	Nhà sản xuất 1 tầng khẩu độ 24m, cao 9m, có cầu trục 10 tấn
1	Cột bê tông, kèo thép, tường gạch, mái tôn	6.560	7.270
2	Cột kèo thép, tường gạch, mái tôn	6.820	7.560

Các yếu tố chính tác động đến suất đầu tư nhà xưởng

Vấn đề được quan tâm hầu hết hiện nay khi lập dự án đầu tư nhà xưởng cho thuê là đơn giá. Chúng tôi xin liệt kê những yếu tố tác động đến đơn giá xây dựng nhà xưởng gồm:

Công năng nhà xưởng

Công năng của nhà xưởng quyết định đến phương án, kết cấu & nguồn vật liệu thi công nhà xưởng như giải pháp nền, phương án kết cấu thép, vật liệu chống nóng, giải pháp bao che, các hạng mục phụ trợ đi kèm…

Xin nhấn mạnh, công năng quyết định đến phương án thi công và vật liệu. Chẳng hạn xây dựng nhà xưởng chỉ để chứa hàng hóa thì không cần có yêu cầu quá cao, nếu chứa đựng những máy móc , tài sản có giá trị thì cần làm nền nhà cao, thêm cầu trụ để nâng hạ.

Địa điểm nhà xưởng

Nếu vị trí nhà xưởng ở khu có địa hình tốt thì sẽ giảm được chi phí nền móng. Còn nếu công trình nằm ở nền đất bùn, không chắc chắn thì phải thêm gia cố móng.

Bên cạnh đó nếu nhà xưởng ở nơi thuận tiện để vận chuyển các vật liệu thi công, điện, nước thì cũng sẽ giảm được chi phí xây dựng.

Yêu cầu tiến độ thi công nhà xưởng

Việc xây dựng nhà xưởng thông thường sẽ diễn ra nhanh trong vòng 3-6 tháng. Muốn tiến độ thi công nhanh chóng thì phải đẩy mạnh nỗ lực cao từ nhà thầu, nhân lực, máy móc, từ đó khiến đơn giá cũng tăng cao hơn.

Nhà thầu thi công

Mỗi nhà thầu có đơn giá khác nhau tùy vào năng lực và lợi thế của mình. Vì vậy, đơn giá suất đầu tư nhà xưởng công nghiệp còn tùy theo nhà thầu thi công.

Đơn giá xây dựng nhà xưởng

Cùng tham khảo dưới đây đơn giá xây dựng nhà xưởng

– Nhà xưởng, nhà kho có diện tích dưới 1.500 m2:

Không cầu trục: Đơn giá xây dựng từ 1.300.000 đ/m2 – 1.500.000 đ/m2.

Có cầu trục 5 – 10 tấn: Đơn giá xây dựng 1.800.000 đ/m2 – 2.000.000 đ/m2

– Nhà xưởng sử dụng cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn:

Đơn giá xây dựng: 2.000.000 đ/m2 – 2.200.000 đ/m2.

– Nhà xưởng sản xuất có diện tích 3000 m2 đến 10.000 m2:

Đơn giá xây dựng nhà xưởng: 1.500.000 đ/m2 – 1.800.000 đ/m2.

– Nhà xưởng sản xuất có diện tích > 10.000 m2:

Đơn giá thi công nhà xưởng: 1.200.000 đ/m2 – 1.500.000 đ/m2.

– Dự án nhà xưởng t có chủ đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản:

Đơn giá thi công nhà xưởng: 2.000.000 đ/m2 – 2.500.000 đ/m2

Trên đây là thông tin kinh nghiệm đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê, bán lại và suất đầu tư xây dựng nhà xưởng để bạn tham khảo